Zweifamilienhaus in einzigartiger Lage am Ashäuser Mühlenteich
Lage: 21435 Stelle
| Niedersachsen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im Ortsteil Ashausen überzeugt durch seine einmalige Lage direkt am Wasser sowie durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ashäusener Mühlenteich, der sowohl von der Terrasse als auch von der Loggia aus in vollen Zügen genossen werden kann. Diese besondere Lage verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Mehrgenerationennutzung über Teilvermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen direkten Blick auf den Mühlenteich bietet. Die Terrasse wurde zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise in den Außenbereich.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia.
Die Loggia bietet ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Ashäusener Mühlenteich und wurde zu 1/2 in die Wohnfläche einbezogen. Sie stellt einen geschützten Außenbereich dar, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Gemeinschaftsbereiche:
Der Eingangsbereich (Windfang) wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt und bildet einen zentralen Zugang zum Haus.
Bauhistorie & Unterlagen:
Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren umgebaut. Aus dieser Baumaßnahme liegen Grundrisspläne vor, die als Grundlage für die Wohnflächenberechnung herangezogen wurden.
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
- Einzigartige Wasserlage direkt am Mühlenteich
- Unverbaubarer Blick von Terrasse und Loggia
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 242 m²
- Flexible Raumaufteilung (z. B. Homeoffice-Lösung)
- Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Außenbereich & Stellplätze:
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Carportstellplatz sowie ein zugehöriger Schuppen zugeordnet. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, ausreichend Stauraum und eine klare Trennung der Nutzungsmöglichkeiten zwischen den Einheiten.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses Objekt ist in Ashausen belegen, einem Ortsteil mit ca. 3.400 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. In Stelle erhalten Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Ashausen hat eine Grundschule (Ganztagsschule). Außerdem gibt es eine DRK-Kindertagesstätte direkt neben der Grundschule und einen Waldorfkindergarten, einen EDEKA, eine Landarztpraxis und einen Friseur im Ort. Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an das Eisenbahnnetz (Hamburg-Lüneburg) und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Metronom der Metropolregion Hamburg und dem HVV angeschlossen. Die Autobahnen A39 und A1/A7 sind schnell erreicht. Nach Hamburg und Lüneburg fahren Sie nur ca. 20/25 Minuten. In der Kreisstadt Winsen/Luhe (5 Autominuten) mit ca. 35.000 Einwohnern erwartet Sie eine beachtliche Infrastruktur sowie sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeit-Angebote. Behörden, Ärzte, das Kreiskrankenhaus und viele Einkaufs-Möglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. ——> nächster Bahnhof (Ashausen)
3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. ——> Hamburg (Auto)
20 min ——> Lüneburg (Auto)
10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)
23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
27 min. ——> Ashausen- Hamburg HBF (Bahn)
18min. ——> Ashausen-Lüneburg HBF (Bahn)
Fakten
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Objektnummer:
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6696#v5e9C
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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242 m²
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Grundstücksfläche:
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1.208 m²
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Zimmer:
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7
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Baujahr:
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1900
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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01.08.2026
Preisdetails
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Kaufpreis:
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439.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
-
3,57%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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240.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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06.03.2026
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Gültig bis:
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05.03.2036
Ansprechpartner
