Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – oder eine wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Meckelfeld? Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Architektenhaus mit nur zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 vereint beides: Wohnkomfort zum Wohlfühlen und eine hervorragende Renditechance.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2026 frei – ideal also für Kapitalanleger, die von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten, oder Selbstnutzer, die ihren eigenen Wohntraum planen.
Ihre Highlights im Überblick:
2,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
Gepflegtes Architektenhaus mit nur zwei Wohneinheiten – Privatsphäre garantiert
Sonniger Balkon für entspannte Stunden
Küche 2018 modernisiert
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Dachboden, Kellerabteil, separater Gemeinschaftsraum für Waschmaschine & Trockner und Carport
Heizungsanlage 2019 erneuert
Umfangreiche Dränage mit Sammelschacht und Pumpe – nachhaltige Werterhaltung
Raumaufteilung zum Wohlfühlen:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier erreichen Sie das halbe Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die moderne Küche (2018 erneuert) grenzt unmittelbar an.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft zusätzlichen Komfort. Über eine Bodenluke gelangen Sie zum großen, eigenen Dachboden – ein echtes Plus an Stauraum.
Lage – zentral & begehrt:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Meckelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an Hamburg erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Die zentrale Lage, der hohe Wohnkomfort und die solide Bausubstanz machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Investition. Meckelfeld gehört zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Hamburger Umland – hier profitieren Sie von einer stabilen Nachfrage und sehr guten Renditechancen.
Fazit:
Ob als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre durchdachte Architektur und zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Ein Angebot, das sowohl Herz als auch Verstand anspricht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen im Hamburger Süden zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage und Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung – Meckelfeld, 21217 Seevetal
Makrolage – Im direkten Hamburger Umland
Bevölkerungsstarker Ortsteil: Meckelfeld ist der einwohnerreichste Ortsteil der Gemeinde Seevetal mit rund 10.000 Einwohnern – ein echter Mittelpunkt im Landkreis Harburg.
Top-Anbindung an Hamburg: Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, insbesondere Harburg, schafft eine ausgezeichnete Infrastruktur und Mobilitätslage. Ideal für Pendler.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank Regionalbahn und mehreren Buslinien (z. B. Linien 443 und 141) sowie naher Autobahnen (A1, A7, A39) ist Meckelfeld exzellent erreichbar.
Attraktiver Wohnmarkt & stabile Nachfrage: Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht Meckelfeld besonders bei Familien und Kapitalanlegern beliebt.
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial: Die hohe Lebensqualität und Nachfrage sorgen für solide Renditechancen und Werterhalt.
Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten liegen bequem im nahen Umfeld.
Familienfreundliches Umfeld: Spielplätze und grüne Wohnstraßen schaffen eine angenehme, sichere Atmosphäre für alle Altersgruppen.
Zentrale Gemeinschaftseinrichtungen: Ortsverwaltung, Seniorenbegegnungsstätte und weitere Angebote liegen zentral und sind schnell erreichbar.
Bushaltestellen in der Nähe – mobil und vernetzt
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere gut angebundene Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten:
Bf. Meckelfeld – nur ca. 10 Minute Fußweg entfernt; zentrale Umsteigestation mit zahlreichen Buslinien wie 248, 343, 443, 548 und 647
.
Meckelfeld, Hillenríng – ca. 4 Minuten Fußweg; weitere Verbindungen in alle Richtungen
.
Meckelfeld Rönneburger Straße, An den Höfen, Mattenmoorstraße, Lerchenweg, Roggenkamp, Schulzentrum – liegen jeweils im Umkreis von wenigen Gehminuten und bedienen vielfältige Routen.
Diese exzellente Busanbindung rundet die Lage perfekt ab – kurze Wege zur Haltestelle, gute Taktung und vielfältige Zielnetze bieten besonders für Pendler und Familien große Vorteile.
Fazit – Lage mit Stärke im Alltag & Investment
Diese Wohnung profitiert von einer hervorragenden Makrolage im beliebten Hamburger Umland – verbunden mit einer perfekten Mikrolage, die Versorgung, Mobilität und Wohnkomfort ideal kombiniert. Die vielfältigen Bushaltestellen in Fußnähe ergänzen die zentrale Lage und machen die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
