Beschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort – eingebettet in ein etwa 1.500 m² großes, naturbelassenes Waldgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Buchholzer Ortsteil Sprötze. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Raum für individuelle Wohnideen, sondern vor allem eines: Ruhe, Natur und Geborgenheit. Hier können Kinder gefahrlos auf der Straße oder im angrenzenden Wald spielen, während Erwachsene die Idylle auf der Terrasse, dem Balkon oder in einem der vielen gemütlichen Gartenbereiche genießen. Und das Beste: Die hervorragende Anbindung nach Buchholz, Hamburg und Umgebung macht diesen Ort zum perfekten Zuhause für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1971 errichtet und im Jahr 2010 durch einen großzügigen Eingangsbereich erweitert. Insgesamt stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in zwei autarke Wohneinheiten mit je eigener Küche, Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit älteren Kindern, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Im Erdgeschoss, das ca. 109 m² Wohnfläche umfasst, befindet sich der zentrale und besonders großzügige Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin im Innenraum ausgestattet ist – perfekt für entspannte Abende mit der Familie oder stimmungsvolle Stunden bei einem Glas Wein. Große Fensterelemente und ein Hebeschiebeelement eröffnen den Blick in den Garten und lassen viel Licht ins Innere. Der angrenzende Essbereich mit Panoramablick ins Grüne schafft eine offene, freundliche Atmosphäre, die das Herz des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – und auch dort wartet ein echtes Highlight: Ein gemauerter Außenkamin, der zum Grillen, Beisammensitzen und Genießen lauer Sommerabende einlädt.
Im Obergeschoss, das ca. 80 m² Wohnfläche umfasst, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die einen atemberaubenden Blick in den Garten und die umliegende Natur ermöglichen – ein echter Wohlfühlplatz für Sonnenaufgänge oder entspannte Abende. Ein zweiter kleinerer Balkon ergänzt die obere Etage und erweitert den persönlichen Rückzugsraum.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich. Neben praktischen Abstell- und Technikräumen sowie der direkt angeschlossenen Garage befindet sich hier eine Einliegerzimmer (ca. 22m2) mit separatem Eingang. Sie besteht aus einem Zimmer, Küche und Bad – ideal als Jugendbereich, Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung. Der Keller ist trocken und gepflegt und frei von Schäden – selbst bei Starkregenereignissen sind keinerlei Probleme bekannt.
Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls überzeugend: Eine Scheitholzheizung aus 2009 ermöglicht nachhaltiges und kostengünstiges Heizen mit Holz – etwa aus dem eigenen Garten. Als Ergänzung steht eine Gasbrennwerttherme zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde umfassend modernisiert – inklusive hydraulischem Abgleich, neuen Thermostatventilen und mehreren erneuerten Heizkörpern (u. a. in Kinderzimmer, Büro und Esszimmer). Zusätzlich wurden ein 500 Liter Pufferspeicher und ein 200 Liter Schichtladespeicher installiert. Im Jahr 2009 wurden außerdem mehrere Fenster erneuert, darunter das große Hebeschiebeelement im Wohnzimmer.
Das Grundstück selbst ist ein Paradies für alle Generationen: mit kleinen Sitzecken unter Bäumen, Platz für Spielgeräte, einem Gartenschuppen und der natürlichen Ruhe eines Waldrandes. Hier können Kinder Abenteuer erleben, Erwachsene entspannen und Gartenfreunde ihre Kreativität ausleben.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Ortsteil Sprötze, der zur Stadt Buchholz in der Nordheide gehört. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße in direkter Waldnähe bietet das Umfeld eine einzigartige Verbindung aus Natur, Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage am Waldrand und in einer Sackgasse schafft eine besonders geschützte und entspannte Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Hofläden – erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.
Die Anbindung ist ebenso attraktiv: Der Bahnhof Sprötze liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg, Tostedt, Buxtehude und Bremen. Mit dem Auto erreichen Sie Buchholz Zentrum in etwa 7–10 Minuten, die Autobahn A1 oder A7 ist ebenfalls schnell erreichbar. So gelangen Sie in ca. 35–40 Minuten in die Hamburger Innenstadt – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Auch die charmante Hansestadt Lüneburg mit ihrer historischen Altstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Neben der guten Anbindung überzeugt die Region vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot:
• Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die umliegenden Wälder und Felder
• In wenigen Minuten erreichen Sie den Brunsberg, ein beliebtes Ausflugsziel mit toller Aussicht
• Reitställe, Tennisplätze und Sportvereine befinden sich direkt im Ort oder in Nachbarorten
• Das Aquadies Erlebnisbad in Buchholz sorgt für Wasserspaß für die ganze Familie
• Auch kulturell hat Buchholz mit Theater, Kino und zahlreichen Veranstaltungen einiges zu bieten
• Im Sommer laden Hofcafés, Biohöfe und kleinere Wochenmärkte zum Entdecken und Genießen ein
Wer Natur, Ruhe und Sicherheit sucht, aber nicht auf städtische Nähe und Komfort verzichten möchte, findet hier den perfekten Lebensmittelpunkt. Die Umgebung bietet Kindern viel Raum zum Spielen, Entdecken und Großwerden – und Erwachsenen eine wohltuende Auszeit vom Alltag.
Lagepläne
