*** Traumhaft wohnen in familienfreundlicher Lage ***

Lage: 21423 Winsen

Beschreibung

Dieses traumhafte Blockbohlen - Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 im Verbund mit liebevollen Details errichtet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer,Arbeitszimmer,ein helles Duschbad sowie eine Küche, die mit einer modernen dunkelroten Einbauten mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Wohnzimmer wurde dunkles Laminat verlegt.Die hellen Fußbodenfliesen im Gäste-Duschbad,der Küche und im Flur sind sehr pflegeleicht.Vom Wohnzimmer haben Sie Austritt auf die großzügige Südterrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Über eine offene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss mit dem Flurbereich von dem alle Räume zu erreichen sind. Hier befinden sich das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmern. Das Vollbad mit großer Eckbadewanne und Fenster runden das Gesamtbild ab.
Im Erdgeschoss finden Sie die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, einen Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Das ca. 820 m² große Grundstück ist pflegeleicht und Kindgerecht angelegt.

Das zweite Haus auf dem Grundstück Baujahr 1956 mit ca. 80 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht vor unserem gemeinsamen Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Scharmbeck. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet. In und um Winsen verkehrt der Stadtbus. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A250 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen.

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro.

Fakten

Objektnummer:
5041#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
820 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2006
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
167.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.04.2016

Ansprechpartner

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