Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine historische Immobilie zu erwerben: „Das Backhaus“, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1600. Diese Immobilie verbindet Historie und Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und mit modernem Leben zu vereinen. Die außergewöhnliche Lage am malerischen Mühlenteich in Ashausen sorgt für eine idyllische Atmosphäre, die gleichzeitig die Herausforderungen und den Reiz dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreicht.
Geschichte & Architektur:
„Das Backhaus“ wurde ursprünglich um 1600 als traditionelles Backhaus errichtet. Es zeichnet sich durch eine typische einseitige Kupplung aus, wobei ein Teil des Daches zur Lagerung von Holz heruntergezogen wurde. Bis ins Jahr 1900 war das Gebäude als Backhaus in Nutzung. Im Anschluss erfolgte ein Umbau zu Wohnzwecken: An der Südseite wurde das Gebäude verlängert und erhielt einen Schornstein sowie Fenster, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Raumgestaltung nach dem Umbau 1900:
Nach dem Umbau im Jahr 1900 wurde das Backhaus zu Wohnzwecken umgestaltet. Die neue Raumaufteilung umfasste einen Eingang mit Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt diente. Ein Wohnzimmer bot Platz zum Verweilen, während das Schlafzimmer als privater Rückzugsort eingerichtet wurde. Zusätzlich verfügte das Haus über eine Kammer, ein separates Duschbad sowie ein WC. Eine Vorratskammer sorgte für ausreichend Stauraum. Besonders praktisch war die Waschküche, die einen direkten Ausgang zum Mühlenteich hatte und so die Wasserentnahme erleichterte.
Diese durchdachte Raumgestaltung vereinte die ursprüngliche Struktur des Gebäudes mit den damals modernen Wohnansprüchen und prägt den Charme der Immobilie bis heute.
Heute fasziniert die Immobilie nicht nur durch ihre historische Substanz, sondern auch durch den ausgezeichneten Denkmalschutz, der sowohl den Innen- als auch den Außenbereich umfasst. Dies bedeutet, dass jede Modernisierung oder Sanierung unter strenger Aufsicht des Denkmalschutzes erfolgt, was der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht.
Lage:
Das Backhaus befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Lage am Ufer des Mühlenteichs in Ashausen. Hier genießen Sie den Charme der Natur und die Stille, die dieses Umfeld bietet. Die idyllische Atmosphäre wird jedoch von der Nähe zu möglichen Herausforderungen begleitet, wie dem hohen Grundwasserstand, der bei der Planung von Umbauten berücksichtigt werden muss. Diese Kombination aus landschaftlicher Schönheit und baulichen Gegebenheiten sorgt für ein besonderes, einzigartiges Wohngefühl.
Besonderheiten:
Denkmalgeschützt: Umfangreicher Denkmalschutz für Innen- und Außenbereich garantiert den Erhalt des einzigartigen historischen Charakters.
Historie: Ursprünge aus dem Jahr 1600 als Backhaus, später als Wohnhaus umgebaut.
Idyllische Lage: Direkt am Mühlenteich in Ashausen, mit einem atemberaubenden Blick auf die Natur.
Herausforderungen: Der hohe Grundwasserstand muss bei Renovierungen und Planungen beachtet werden.
Renovierungspotential: Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur modernen Nutzung, während der historische Charme erhalten bleibt.
Fazit:
„Das Backhaus“ ist eine Immobilie, die Geschichte, Charme und modernes Potenzial vereint. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem einzigartigen Ambiente zu leben, das weit über den Alltag hinausgeht. Mit der richtigen Vision und Sorgfalt lässt sich dieses historische Gebäude zu einem außergewöhnlichen Zuhause oder sogar einer exklusiven Unterkunft ausbauen. Wenn Sie ein Interesse daran haben, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig modernes Leben zu genießen, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!
Lage und Verkehrsanbindung
Das historische Immobilie befindet sich in einem charmanten Dorfteil von Stelle, der für seine ruhige Wohnlage bekannt ist. Mit seinen gepflegten Gärten und baumbestandenen Straßen bietet die Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Familien und Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist, dass in unmittelbarer Nähe ein neuer Edeka Kröger entsteht, der den täglichen Einkauf erleichtert. Direkt gegenüber vom Edeka befindet sich ein Allgemeinarzt, was die medizinische Versorgung bequem erreichbar macht.
In der Umgebung finden sich zudem ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Bahnhof Ashausen sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Liebhaber von hochwertigen Lebensmitteln bietet der Lebensmittelladen „Wurzelreich“ eine breite Auswahl an Biogemüse. Ein Blumenladen sowie mehrere Orte, an denen man Yoga und Meditation praktizieren kann, runden das vielseitige Angebot ab. Der Sportverein von Ashausen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ashausen ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt. So findet hier einer der größten Flohmärkte Norddeutschlands statt, der ausschließlich privaten Verkäufern vorbehalten ist und jedes Jahr viele Besucher anzieht. Im September veranstaltet der Heimatverein Ashausen im historischen „Olen Huus“ das beliebte Weinfest. Das „Ole Huus“, ein liebevoll restauriertes Gebäude mit langer Geschichte, bildet den perfekten Rahmen für dieses Fest, bei dem Tradition und Geselligkeit im Mittelpunkt stehen.
Stelle, eine idyllische Stadt in Niedersachsen, besticht durch ihre grünen Landschaften und die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Buchwedel, ein beliebtes Ausflugsziel, lädt zu Spaziergängen und zur Erholung in der Natur ein. Mit einer guten Anbindung an die Autobahn ist auch die Anreise in die nahegelegenen Städte wie Hamburg oder Lüneburg unkompliziert.
Die Region um Stelle bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das vielfältige kulturelle Angebot, die landschaftliche Vielfalt und die guten Bildungseinrichtungen machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt, aber dennoch die Nähe zu einer lebendigen Stadt nicht missen möchte, ist hier genau richtig.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
1 min. ----> Edeka Kröger
1 min. -----> Allgemeinarztpraxis
1 min. ----> Grundschule/ Kindergarten
1 min -----> Frisör Petersen
1 min. ----> Sportverein Ashausen
3 min. ——> nächster Bahnhof (Ashausen)
3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. ——> Hamburg (Auto)
20 min ——> Lüneburg (Auto)
10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)
23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
27 min. ——> Ashausen- Hamburg HBF (Bahn)
18min. ——> Ashausen-Lüneburg HBF (Bahn)
