Schöne Wohnung für Kapitalanleger
Lage: 47441 Moers
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Die langjährig vermietete ca. 48 m² große 2- Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus, welches 1972 in Innenstadtnähe errichtet wurde.
Diese hübsche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Ein kleiner Balkon in Süd- Westausrichtung sorgt für erholsame Stunden und rundet den Wohnraum ab. Ferner gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und ein PKW Stellpatz.
Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 156€ im Monat für das Wirtschaftsjahr 022.
Im Hausgeld ist unter anderem die Rücklagen, Hausmeister, Verwaltung etc. enthalten.
Die WEG wird von einer externen Hausverwaltung geführt.
Selbstverständlich ist das Hausgeldkonto ausgeglichen. Eine entsprechende Rücklage wurde gebildet.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 3.168,00€ p.A.
Die Miete kann im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften um 20% erhöht werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt von Moers am Niederrhein. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Moerser Schloß mit seinem großen Park lädt zur Erholung ein.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Autobahnanbindung der A40, A42 und A57 kommen Sie von hier schnell in benachbarte Städte.
Fakten
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Objektnummer:
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6469#v5e9C
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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46 m²
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Zimmer:
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2
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Baujahr:
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1972
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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95.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1972
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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27.05.2019
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Gültig bis:
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26.05.2029
Ansprechpartner
