Schick, schicker, energieeffizienter Bungalow mit Blick ins Naturschutzgebiet

Lage: 21423 Winsen (Luhe) | Landkreis Harburg | Niedersachsen
Luft_Südostansicht mit Blick vom Naturschutzgebiet
Eingangsbereich mit Eingangstor und elektrischem Schiebetor zum Carport
Blick auf die Terrasse und Carport mit E-Ladestation
Wohnzimmer mit Blick Richtung Eingang und Flur
Abendterrasse
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Vollbad
Ausgebautes Dachgeschoss mit Blick Richtung Treppenaufgang
Luftaufnahme der Abendterrasse
Luftaufnahme von Westen

Beschreibung

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Baujahr 2010 mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in Scharmbeck. Das Grundstück grenzt an der Rückseite an ein Naturschutzgebiet und bietet somit einen nicht verbaubaren Blick ins Grüne. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus jungen Familien mit Kindern. Ein großer Spielplatz, Felder, Wiesen und Wälder sind nur 100 m von der Immobilie entfernt.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand dieser Immobilie. Die Energieeffizienzklasse wurde als A+ ermittelt. Es werden beinahe Verbrauchswerte wie bei einem Passivhaus erreicht.

Der Bungalow bietet neben den vier Schlafzimmern ein Vollbad mit Dusche, ein Gäste WC und eine Abstellkammer.
Aus der Küche kommend befindet man sich im Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Direktzugang zur circa 35 m2 großen Südterrasse.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe im Büro. Dort liegt ein großes Zimmer, welches man als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen kann.

Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und zum Grillen mit der Familie und Freunden. Im hintern Teil befindet sich eine gemütliche Abendterrasse, wo man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Der Garten ist mit diversen Stromanschlüsse ausgestattet, ein Verstärker macht es Ihnen möglich, aus dem Garten Ihr Smarthome per Sprache zu steuern.

Die gesamte Immobilie ist mit Smart Home ausgestattet, daher lassen sich die Außenjalousien und Lichter und Lampen in- und außerhalb der Immobilie ganz einfach per Handy oder Sprache steuern.

Das Carport am Haus ist mit einer Wallbox (E-Ladestation) ausgestattet. So können Sie, wenn Sie nach Hause kommen, entspannt Ihr Auto direkt am Haus aufladen. Das Carport bietet durch eine abschließbare Tür Zugang zum Gartenbereich.


Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und besichtigen Sie mit uns diesen grandiosen Bungalow. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht vor unserem Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis

Lage und Verkehrsanbindung

Infrastruktur und Umgebung der Immobilie:

ca. 500 m Kindergarten
ca. 500 m Bäckerei Soetebier
ca. 500 m Autobahnauffahrt Winsen West
ca. 2 Km Grundschule
ca. 5 km Famila (Vollversorger)
ca. 5 km Weiterführende Schulen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
1 min. Bushaltestelle (Fußweg)
1 min. nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. Hamburg (Auto)
20 min Lüneburg (Auto)
5 min. Winsen Luhe (Auto)
5 min. nächster Bahnhof (Ashausen)
23 min. Winsen Luhe - Hamburg HBF (Bahn)
10 min. Winsen Luhe - Lüneburg (Bahn)
27 min. Ashausen - Hamburg HBF (Bahn)
18min. Ashausen - Lüneburg HBF (Bahn)


Scharmbeck liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Westlich von Scharmbeck befinden sich große Forst- und Waldgebiete. Durch den Ort fließt der Scharmbecker Dorfbach. Scharmbeck hat eine sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der Anschlußstelle Winsen/West der Autobahn A 39 Richtung Hamburg und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A 39 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen der KVG Stade im Tarif des HVV. Die Linien 4409 und 4410 verbinden Scharmbeck mit Schulen und Schulzentren in Winsen, Roydorf, Pattensen und Stelle.

Neben dem Kindergarten des Deutschen Roten Kreuzes , einen Bäcker bestimmt ein lebendiges Vereinsleben das dörfliche Geschehen. Über die Kreis- und Landesgrenzen hinaus ist das Scharmbecker Erntefest bekannt, übrigens das größte Erntefest Norddeutschlands . Der große Erntefestumzug findet in jedem Jahr am ersten Sonntag im September statt. Eine Attraktion, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe), welche 2 km von Scharmbeck entfernt liegt, mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden

Fakten

Objektnummer:
6484#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
660 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
2010
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
685.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57%

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
17.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
25.08.2022
Gültig bis:
25.08.2032

Ansprechpartner

Daniel  Würfel
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