Scharmbeck Op´n Dörpen
Lage: 21423 Winsen
| Niedersachsen
Beschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Wohnkeller befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Winsen-Scharmbeck. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und die Möglichkeit, das zu wohnzwecken ausgebaute Souterrain zusätzlich als Wohnung zu nutzen.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain verfügt über ein hell gefliestes Duschbad, einen Küchenraum und drei weitere Zimmer. Helle Fliesen und Tageslichtfenster lassen diese Etage hell und sehr wohnlich wirken. Der Zugang zum Souterrain kann sowohl von innen als auch von zwei Außentüren erfolgen. Die moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus auch mit warmem Wasser.
Für die Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Das ca. 972 m² große Grundstück ist sehr pflegeleicht mit Rasen, Bäumen und einigen Gewächsen angelegt und bietet eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Die südlich gelegene Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Die massive Doppelgarage (1980er Bj.) und etliche massive Nebengebäude runden das Gesamtbild ab.
Das Haus wurde 1971 auf einer massiven Betonbodenplatte mit einem Walmdach erbaut. Die Außenwände wurden mit 11,5er Mauerziegel mit einer 30mm Luftschicht, 80mm Mineralwolle und Verblender erbaut und die Innenwände wurden in Leichtbauweise erstellt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Fenster im Wohnzimmer sind aus dem Bj. 2009, die übrigen Fenster aus dem Bj. 1992. Vor allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Grundsubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen;
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Scharmbeck.
Scharmbeck liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Westlich von Scharmbeck befinden sich große Forst- und Waldgebiete. Durch den Ort fließt der Scharmbecker Dorfbach. Scharmbeck hat eine sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der Anschlußstelle Winsen/West der Autobahn A 39 Richtung Hamburg und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A 39 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen der KVG Stade im Tarif des HVV. Die Linien 4409 und 4410 verbinden Scharmbeck mit Schulen und Schulzentren in Winsen, Roydorf, Pattensen und Stelle.
Neben dem Kindergarten des Deutschen Roten Kreuzes , drei Gastronomiebetrieben und Hotels sowie einen Bäcker bestimmt ein lebendiges Vereinsleben das dörfliche Geschehen. Über die Kreis- und Landesgrenzen hinaus ist das Scharmbecker Erntefest bekannt, übrigens das größte Erntefest Norddeutschlands . Der große Erntefestumzug findet in jedem Jahr am ersten Sonntag im September statt. Eine Attraktion, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Die Kreisstadt Winsen (Luhe), welche 2 km von Scharmbeck entfernt liegt, mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden.
Fakten
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Objektnummer:
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5359#v5e9C
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Keller Fläche:
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95 m²
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Wohnfläche:
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95,5 m²
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Grundstücksfläche:
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972 m²
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Zimmer:
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4
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Badezimmer:
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2
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1974
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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180.70 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Baujahr laut Energieausweis:
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1974
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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19.03.2017
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Gültig bis:
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19.03.2027
Ansprechpartner
