Raumwunder in Scharmbeck (KFW55)

Lage: 21423 Winsen
Außenansicht
Giebelansicht
Umgebungsbild
Giebelaussicht
Eingangbereich/Gäste-Wc
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Beschreibung

Über die gepflasterten Wege gelangen Sie in Ihre neue (KFW55) Immobilie. Alternativ: Es ist bei schlechtem Wetter möglich, mit dem Auto in die Garage zu fahren, von hieraus gelangen Sie trocken über eine Durchgangstür in den Eingangsbereich. Eine weitere Tür im hinteren Bereich der Garage ermöglicht den Zugang zum Garten. So können Sie den Einkauf für die Grill-Party ohne Umwege auf die Terrasse bringen. Von der gepflasterten Terrasse gelangen Sie durch die bodentiefen Hebe-/schiebe-Element in das Wohnzimmer.

Der großzügige Eingangsbereich ist der zentrale Verteiler dieser Immobilie. Durch Verwendung von Milchglas-Schiebetüren wird der vorhandene Raum optimal genutzt und mit Licht durchflutet.

Von hier gelangen Sie in die hochwertige Küche, diese bietet genügend Platz eine Sitzecke für bis zu fünf Personen zu ermöglichen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Hebe-/Schiebe-Elementen als Direktzugang zur Terrasse.

Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die beleuchtete massiv gebaute Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei oder optional drei Zimmer. Die bodentiefen Fensterelemente erhellen die Räume und bringen weitere m² Wohnfläche, diese Zimmer eignen sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Vollbad wirkt wie die gesamte obere Etage hell, freundlich und modern. (Durch die Himmels-Ausrichtung des Bades lässt sich der Sonnenuntergang bei einem Glas Wein/-oder Sekt in der Badewanne genießen.)

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet durch das Giebelfenster einen unvergleichbaren Blick in die Natur.

Der Angebotspreis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte inklusive Garage und gepflasterte Wege.

Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die Luft - Wasser Wärmepumpe.


Es sind noch kleinere Restarbeiten ausstehend, diese werden selbstverständlich bis zum festgehaltenen Übergabetermin erfolgen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die optimale Süd-West-Ausrichtung Ihrer Immobilie ermöglicht Ihnen, sich den gazen Tag die Sonne in Gesicht scheinen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Scharmbeck. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet. In und um Winsen verkehrt der Stadtbus. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A250 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 6,99 % des Kaufpreises zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro.


Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht vor unserem gemeinsamen Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5448#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Nutzfläche:
115,95 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
2018

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
55.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Ausstellung:
keiner vorhanden

Ansprechpartner

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