Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad. Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 609 Quadratmetern und einer Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern (wobei das Dachgeschoss nicht in diese Berechnung einbezogen ist), bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die für ein komfortables und geselliges Familienleben ausgelegt ist. Die Küche ist ein wahres Highlight, da sie über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer verfügt. Dies schafft nicht nur eine offene und einladende Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten, während Sie gleichzeitig in Kontakt mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie stehen.
Das Esszimmer im Erdgeschoss öffnet sich zu einem charmanten Garten mit Terrasse, der sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung anbietet. Hier können Sie warme Sommerabende genießen oder einfach nur die Natur in Ihrem eigenen Rückzugsort erleben.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Bibliothek, ein geräumiges Wohnzimmer rundet dieses Stockwerk ab, das ideal ist, um Gäste zu empfangen oder gemeinsame Familienabende zu verbringen.
1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad, das eine komfortable Möglichkeit bietet, sich zu erfrischen und zu entspannen. Im Vorraum vom Wannenbad befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie genügend Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.
Das Duschbad im Dachgeschoss sorgt dafür, dass auch diese Etage über alle Annehmlichkeiten verfügt, die Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen.
Diese Immobilie in Lüneburg-Lüne bietet somit eine vielseitige Raumaufteilung über drei Etagen, die den Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares gerecht wird. Jede Etage hat ihren eigenen Charme und ihre Besonderheiten, die ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnen ermöglichen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch hochwertige Sanierungsarbeiten aus. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten.
Modernisierungen und Sanierungen: Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und energetisch saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Hier sind einige der wichtigsten Renovierungsarbeiten:
2005: Ausbau des Dachgeschosses mit drei Zimmern und einem Duschbad. Dachisolierung mit ca. 20 cm Dämmung. Fußböden im 1. und 2. Obergeschoss
2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im Flur des Erdgeschosses und im Bad des 1. Obergeschosses.
2011: Fassadendämmung mit 15 cm Isolierung.
2017: Modernisierung der Eingangstür. Parkettverlegung im Wohn- und Esszimmer
2019: Einbau eines neuen Kamins.
2021: Austausch des Herds gegen einen Induktionsherd.
Diese Doppelhaushälfte ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem sorgfältig gepflegten und modernisierten Zuhause in einer begehrten Gegend von Lüneburg zu leben. Genießen Sie den Charme dieses Hauses und die Vorzüge seiner Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft in direkter Nähe zum historischen Kloster Lüne. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit, da Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Lüneburger Innenstadt genießen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Lüneburger Innenstadt, den Bahnhof sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück ist von wunderschönen alten Apfelbäumen gesäumt und bietet trotz seiner Nähe zur Bahnstrecke einen Ort der Ruhe und Erholung.
Bahnstrecken und Schallschutz:
Auf der Westseite, direkt vor dem Haus an der Straße, verläuft die stark frequentierte Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Dank der speziellen Schallschutzverglasung und der baulichen Modernisierungen im Haus ist der Bahnverkehr sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten kaum wahrnehmbar. Das Haus fungiert effektiv als Schallschutzbarriere, und die Geräusche von Zügen werden erfolgreich minimiert.
Auf der rückwärtigen Grundstücksseite existiert eine weitere Bahnstrecke, auf der etwa stündlich Züge verkehren. Diese Strecke ist in der Regel von ca. 06:00 Uhr morgens bis etwa 22:00 Uhr abends in Betrieb. Trotz dieser gelegentlichen Zugbewegungen bietet das Haus weiterhin eine ruhige Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, ihre Privatsphäre und Ruhe zu genießen.
Lagepläne
