Modernes Wohnen mit Komfort und Licht – barrierearme 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Salzhausen
Lage: 21376 Salzhausen
| Niedersachsen
Beschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Salzhausen erwartet Sie diese moderne und barrierearme Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden, gemeinsamen Essen und entspannten Abenden ein. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein besonders offenes und wohnliches Gefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen ein Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als zusätzliche Ankleide, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Ausstattung der Wohnung: Sämtliche Türen – mit Ausnahme des Gäste-WCs – sind in extra breiter Ausführung gestaltet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort und Bewegungsfreiheit. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das moderne Vollbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, eine Niesche für Waschmaschine und Trockner, sowie einem Fenster und bietet Ihnen eine kleine Wohlfühloase für den Alltag. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Gäste-WC mit eigener Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ganz unabhängig von Wetter und Jahreszeit – sowie die angenehme Ruhe der Wohnlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört in jedem Fall zur Wohnung und wird mit angemietet. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem bis in die Tiefgarage und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Immobilie.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und Wohlfühlatmosphäre – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Ideal ist die Wohnung für 1-2 Personen ohne Haustiere.
Indexmiete ; Kündigungsausschluss 1 Jahr
Lage und Verkehrsanbindung
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Salzhausen im Landkreis Harburg in Niedersachsen – einer attraktiven und stetig nachgefragten Wohnlage südlich der Metropolregion Hamburg. Salzhausen liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Lüneburger Heide und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover sind die umliegenden Wirtschaftszentren gut erreichbar. Besonders für Berufspendler bietet der Standort eine interessante Kombination aus Lebensqualität im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Hamburg ist in ca. 40–50 Minuten mit dem Auto erreichbar, Lüneburg in rund 25–30 Minuten.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Freizeitqualität aus: weitläufige Natur, Rad- und Wanderwege sowie die typische Heidelandschaft sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im **Falkenweg 4**, einer gepflegten und wenig befahrenen Anliegerstraße in zentraler Lage von Salzhausen. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage macht den Falkenweg zu einer besonders attraktiven Adresse innerhalb Salzhausens. Die direkte Umgebung bietet ein entspanntes Wohngefühl, während alle wichtigen Einrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar bleiben.
Fakten
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Objektnummer:
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166452617#v5e9C
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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121 m²
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Zimmer:
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4,5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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2020
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Verfügbarkeit:
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01.08.2026
Preisdetails
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Nettokaltmiete:
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1.320,00 €
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Kaution:
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3MM
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Garage Kosten brutto:
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50,00 €
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Miete/m² netto:
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10,91 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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21.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A+
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Wesentliche Energieträger:
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Strom
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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15.03.2023
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Gültig bis:
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14.03.2033
Ansprechpartner
