Kapitalanlage im Zentrum von Winsen Luhe
Lage: 21423 Winsen Luhe
| Niedersachsen
Beschreibung
Diese charmante und gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in einer attraktiven Wohngegend von Winsen/Luhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie seit längerer Zeit gut vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht und entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Der Balkon ist ideal für einen kleinen Tisch mit Stühlen, wo Sie Ihre Morgenkaffees genießen oder den Abend ausklingen lassen können.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage im Haus sorgt für erholsamen Schlaf und angenehme Ruhe.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich und bietet genügend Platz für eine kompakte, aber funktionale Küchenzeile. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen. Dank des günstigen Schnitts der Wohnung ist auch Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich hervorragend für entspannende Bäder eignet.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge oder saisonale Gegenstände bietet.
Wohngeld derzeit 211,87€ mtl. (davon nicht umlegbar 76,02€)
IST-Rücklage per 31.12.2023 = 40.639,79
derzeitige Mieteinnahme p.A. 5.280,00€
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für die Zusendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter 04174 6694353 oder per Mail info@wuerfel-immobilien.de . Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Winsen Luhe, welcher südlich der Innenstadt von Winsen liegt. Winsen Luhe ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Wohnungen selbst liegen in einer gepflegten Wohnanlage und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Winsen Luhe ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die durch ihre historische Altstadt und malerische Fachwerkhäuser besticht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parks und Grünflächen eignet sich Winsen Luhe ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Region um Winsen Luhe ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Elbe und die angrenzenden Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage nahe der Großstadt Hamburg sorgt zudem für eine gute Anbindung an urbanes Leben und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt ist die Region um Winsen Luhe somit eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Fakten
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Objektnummer:
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6617#v5e9C
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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53 m²
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Zimmer:
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2
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Baujahr:
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1963
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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129.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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146.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas,
Leicht
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Baujahr laut Energieausweis:
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1963
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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06.05.2018
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Gültig bis:
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25.04.2028
Ansprechpartner
