Kapitalanalge in der Nähe der TU

Lage: 21075 Hamburg | Hamburg

Beschreibung

Diese 3 Zimmerwohnung, ist auf Grund der Lage ideal als Kapitalanlage geeignet. Zur Zeit ist die Wohnung zu einem Mietzins von 500,00€ vermietet. Die Wohnung liegt in der Gazertstraße und hat eine super Verkehrsanbindung. Im Hof befindet sich ein großer einladender Spielplatz mit viel Platz. Die Technische Universität Hamburg erreicht man von dort in 2 Gehminuten. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Im Zuge der durchgeführten Eigentümerversammlung von 25.10.2021 wurde eine umfangreiche energetische Modernisierung beschlossen. Das Gebäude soll zukünftig einem Effizienzhaus 55 entsprechen. Hierzu wird im kommenden Jahr eine Sonderumlage von ca. 35.000,00€ veranschlagt. Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf 199.608,52€ gesamt und anteilig für diese Wohnung auf 7.232,48€.

Bei der Modernisierung sind folgende Maßnahmen geplant:

- Wärmepumpe
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik - Anlage
- Außenwände
- Dach
- Fenster/ Türen
- Kellerdecke

Lassen sie sich diese TOP Kapitalanlage nicht entgehen und vereinbaren sie jetzt einen Besichtigungstermin per E-mail oder Telefon.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in Hamburg. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie R154 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Fakten

Objektnummer:

6475#v5e9C

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

66 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stockwerk:

Baujahr:

1956

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

166.00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Öl

Baujahr laut Energieausweis:

1956

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis Ausstellungsdatum:

04.12.2012

Gültig bis:

04.12.2022

Ansprechpartner