*** Hier bleiben keine Wünsche offen ***

Lage: 21423 Winsen | Niedersachsen
Straßenseite
Gartenseite
Seitenansicht
Luft

Beschreibung

Diese traumhafte KFW 55 Doppelhaushälfte befindet sich in der Projektierung, d.h. Sie können noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Genießen Sie das Zusammensein mit Ihren Lieben im geräumigen Wohnzimmer. Große Fenster geben Helligkeit und freie Sicht nach draußen, in Ihren Garten. Damit Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen können, findet in der Küche auch eine gemütliche Essecke Platz. Ein Gäste WC runden Ihre Doppelhaushälfte im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bis drei schöne Zimmer, die sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Platz zum Spielen, Ausruhen oder Arbeiten ist für alle vorhanden. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Das Vollbad wirkt, wie die gesamte obere Etage, hell und freundlich.

Das Studio im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzlich Fläche als Büro, Gästezimmer etc. an.

Der Angebotspreis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte inclusive Eigentumsgrundstück ( real geteilt 60.000€ ) mit Garage.

Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die Luft - Wasserr Wärmepunpe. Die Warmwasserversorgung übernehmen die Kollektoren auf dem Dach.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Scharmbeck. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet. In und um Winsen verkehrt der Stadtbus. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A250 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro.


Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht vor unserem gemeinsamen Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5262#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
82 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2016
Zustand:
Erstbezug

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
55.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Ausstellung:
keiner vorhanden

Ansprechpartner

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