Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die sich ideal für Unternehmer und Investoren eignet – eine großzügige Gewerbehalle mit angrenzender Bürofläche und einer komfortablen Wohnung. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur. Die Gewerbehalle ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination von Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Objektdetails:
Gewerbehalle 1:
Die großzügige Gewerbehalle bietet eine Gesamtfläche von 6,00 x 14,52 Meter = 87,12 Quadratmeter (m²). Sie verfügt über eine hohe Decke und ein breites Zufahrtstor, die auch die Anlieferung mit großen Fahrzeugen problemlos ermöglichen. Die Halle eignet sich ideal für Produktion, Lagerung oder als Werkstatt und kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Gewerbehalle 2:
Die Gewerbehalle bietet eine Gesamtfläche von 7,26 x 12,325 Meter = 89,48 Quadratmeter (m²). Im hinteren Teil befindet sich zudem ein separater Raum mit einer Fläche von 7,26 x 2,08 Meter = 15,10 Quadratmeter (m²) . Sie verfügt über eine hohe Decke, einen direkten Zugang von außen sowie von der Gewerbehalle 1. Die Halle eignet sich ideal für die Produktion, Lagerung oder als Werkstatt und kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Bürofläche:
Angrenzend an die Gewerbehalle befinden sich ca. 80 Quadratmeter (m²) moderne Bürofläche, welche sich über der Wohnung befindet und einen direkten Zugang von der Gewerbehalle 1 hat. Die Büros sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hier haben Ihre Mitarbeiter genügend Platz um effizient und kreativ zu arbeiten. Die Bürofläche ist mit moderner Infrastruktur ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Business.
Wohnung:
Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist die komfortable Wohnung, die sich angrenzend an die Gewerbehalle und den Büros befindet. Mit einer Fläche von ca. 70 Quadratmetern (m²) bietet sie ausreichend Platz für ein bis zwei Personen oder kann auch als Mitarbeiterwohnung genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal also um Arbeit und Privatleben perfekt zu vereinen.
Optional können noch zwei weitere Gewerbehallen in den folgende Größen angemietet werden:
Gewerbefläche 3
7,50 x 14,52 Meter = 108,90 Quadratmeter (m²)
Gewerbefläche 4
11,04 x 14,52 Meter = 160,30 Quadratmeter (m²)
Parkmöglichkeiten:
Für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Dadurch wird die Erreichbarkeit des Objekts erleichtert und ein bequemes Parken gewährleistet.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Möglichkeit, Gewerbe, Büro und Wohnen harmonisch miteinander zu verbinden. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbehalle, modernen Büroflächen und einer komfortablen Wohnung macht sie zu einem äußerst attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese vielseitige Immobilie, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen oder zukünftiges Mietertragspotenzial bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gewerbehalle liegt zentral im wirtschaftlich aufstrebenden Stelle, das sich durch eine hohe Nachfrage und attraktive Geschäftsmöglichkeiten auszeichnet. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Autobahnen, Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine optimale Sichtbarkeit und gute Anbindung sorgen für einen erfolgreichen Betrieb.
