Gepflegtes Mittelreihenhaus in Hittfeld

Lage: 21218 Hittfeld

Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1966 wurde seit 2012 umfangreich saniert und hat einen modernen Schnitt verpasst bekommen. Auf Grund des Durchbruches von der Küche zum Wohn- und Esszimmer haben wir hier eine moderne Wohnküche mit Direktzugang zum Garten über die Terrassentür. Durch die Markise ist der gut eingewachsene (kaum einsehbare) Garten sowohl bei hohen Temperaturen wie auch bei einem kleinen Sommerschauer nutzbar. Ein Gäste-WC und die Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Über die massive Treppe gelangen wir in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, das voll ausgebaute Dachgeschoss und das Vollbad. Im Zuge des Dachausbaues 2013 wurde im Dach eine 20cm starke Dämmung, Dachschrägenfenster, die Elektronik und die Heizung eingebaut. Das Zimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schreibtisch.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Vom Keller gelangt man über eine Tür zum rückliegenden Garten. Diese Kellertür und das gesamte Erdgeschoss haben Außenjalousien.

Vor dem Eingang der Immobilie befindet sich ein Fahrradschuppen, in welchen ca. 3 Fahrräder Platz finden.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der halbjährliche Erbbauzinz beträgt derzeit 90,10€.

Lage und Verkehrsanbindung

Hittfeld liegt in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen und grenzt südlich an das Hamburger Stadtgebiet am Nordrand der Lüneburger Heide. Aufgrund der sehr guten Verkehrsnetzanbindung - sowohl die Autobahn als auch das HVV-Netz betreffend - ist Hittfeld eine der beliebtesten Wohngegenden außerhalb der Hansestadt Hamburg.

Die reizvolle Landschaft zwischen Elbe und Lüneburger Heide bietet Ihnen darüber hinaus ein großes Wohn- und Freizeitangebot. Hittfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten - insbesondere rund um die Kirchstrasse - , medizinische Praxen, Apotheken, eine Ortsbücherei und Kindergärten sind vor Ort. Die vielfältige Gastronomie überzeugt und das Veranstaltungszentrum (Burg Seevetal) hat stets interessante Angebote. Zwei Sportvereine bieten allen sportlich Interessierten ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot.

Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein öffentliches Frei- und Hallenbad, sowie ein Golfplatz.

Hittfeld verfügt über eine Grund- und Hauptschule (Offene Ganztagsschule), sowie über eine Realschule und ein Gymnasium. Im August 2013 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) Seevetal eingerichtet.

Das Schulzentrum beherbergt zudem das Medienzentrum des Landkreises Harburg, das neben einem Geräteverleih für Bildungseinrichtungen und Vereine und einem Seminarraum die Online-Distribution für digitale Lehr- und Lernmedien des Landes Niedersachsen (Merlin) bietet.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem öffentlichen Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes. Den Hittfelder Bahnhof erreichen Sie in ca. 3km.

Über die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Fakten

Objektnummer:
6434#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
63 m²
Wohnfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
170 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1966

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
162.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
06.02.2021
Gültig bis:
02.06.2031

Ansprechpartner

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