Exklusives wohnen in familienfreundlicher Lage

Lage: 21423 Winsen
Gartenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gästebad EG
Gästebad
Küche
Küche
Kühe
Schlafzimmer
Vollbad OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Dachgeschoss
Treppenhaus
Straßenansicht

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Endreihenhauses grenzt sich durch die hochwertige Ausstattung deutlich von den üblichen ab und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, die hochwertig ausgestattete moderne offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein zur Terrasse und Garten liegendes, großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin. Ein hell gefliestes Gäste Bad mit Dusche und ein Abstellraum schließen sich an.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss wo sich zwei helle Kinderzimmer mit Bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer und das Vollbad mit Fenster befinden. Über die zweite Holztreppe gelangt man zu einem großen, zu Wohnzwecken ausgebautem Raum, im Dachgeschoss.
Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt auf die Südterrasse mit einer Markise, auf der man seinen Feierabend genießen kann. Das 318² großen Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Doppel Carport mit separatem Fahrradraum rundet das Bild ab.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht vor unserem gemeinsamen Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage und Verkehrsanbindung

Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Das Eckreihenhaus liegt in an einer Verkehrsberuhigten Straße im Wohngebiet naher der Stadtmitte von Winsen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof (ca. 1500 m) sind Fuß läufig erreichbar.

Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

Fakten

Objektnummer:
6454#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
126 m²
Grundstücksfläche:
318 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2002
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Bruttomiete:
1.562,00 €
Betriebskosten:
125,00 €
Kaution:
4.686,00€
Vermittlungsprovision:
Ja
Betriebskosten netto:
125,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
108.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.05.2022
Gültig bis:
08.05.2032

Ansprechpartner

Beate  Würfel
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *