Erfolgreich Verkauft !! Altbau-Charme trifft moderne Effizienz – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft
Lage: 21337 Lüneburg
| Niedersachsen
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1894 vereint den unverwechselbaren Charme eines Lüneburger Altbaus mit der Energieeffizienz eines modernen Hauses. Hohe Decken, große Fenster und liebevoll erhaltene Details schaffen ein wohnliches Ambiente mit Charakter.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Raum – ideal für das Familienleben oder als stilvolle WG für Studierende. Der Grundriss ist flexibel nutzbar und lässt viele Wohnideen zu.
Ein besonderes Highlight ist das historische Nebengebäude auf dem Grundstück. Und gerade im Frühling entfalten die alten Apfelbäume ihre ganze Pracht – ein malerisches Idyll mitten in der Stadt.
Ruhe und Privatsphäre garantiert
Das Grundstück grenzt auf der Rückseite an eine Bahnstrecke – hier fährt lediglich einmal pro Stunde ein Personenzug. Dadurch gibt es keine direkten Nachbarn auf dieser Seite, und gesellige Abende im Garten können ungestört stattfinden.
Technisch auf dem neuesten Stand – liebevoll modernisiert:
• Fassade mit 15 cm Wärmedämmung
• Zwei- und dreifach isolierte Fenster
• Moderne Gasheizung (Baujahr 2007)
• Erneuerte Eingangstür (2017)
• Gedämmtes Dach und Dachgeschossausbau
• Neuer Kamin im Wohnzimmer (2019)
Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer im Dach- und Obergeschoss sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Für Familien oder Kapitalanleger:
Dieses Haus ist ideal für eine lebendige Familie, die den Charakter eines Altbaus schätzt, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte. Alternativ ist die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage – die Raumaufteilung und Lage eignen sich bestens für die Vermietung an Studierende.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft in direkter Nähe zum historischen Kloster Lüne. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit, da Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Lüneburger Innenstadt genießen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Lüneburger Innenstadt, den Bahnhof sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück ist von wunderschönen alten Apfelbäumen gesäumt und bietet trotz seiner Nähe zur Bahnstrecke einen Ort der Ruhe und Erholung.
Bahnstrecken und Schallschutz:
Auf der Westseite, direkt vor dem Haus an der Straße, verläuft die stark frequentierte Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Dank der speziellen Schallschutzverglasung und der baulichen Modernisierungen im Haus ist der Bahnverkehr sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten kaum wahrnehmbar. Das Haus fungiert effektiv als Schallschutzbarriere, und die Geräusche von Zügen werden erfolgreich minimiert.
Auf der rückwärtigen Grundstücksseite existiert eine weitere Bahnstrecke, auf der etwa einmal in der Stunde Züge verkehren. Trotz dieser gelegentlichen Zugbewegungen bietet das Haus eine ruhige Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, ihre Privatsphäre und Ruhe zu genießen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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5599#v5e9C
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Kellerfläche:
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45 m²
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Wohnfläche:
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120 m²
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Grundstücksfläche:
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609 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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6
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1894
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Letzte Sanierung:
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2021
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Zustand:
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Vollsaniert
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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122.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1894
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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28.07.2023
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Gültig bis:
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28.07.2033
Ansprechpartner
