Einziehen und wohlfühlen
Lage: 21435 Stelle
| Niedersachsen
Beschreibung
Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus in Stelle überzeugt durch seinen bezugsfertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem sehr guten Stand.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Türen, Bäder sowie sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik inkl. Steckdosen) erneuert. Dabei wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Arbeiten wurden überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung aus Aluminium (ca. 6 x 3 m), die den Außenbereich optimal ergänzt.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und modernen Grundriss. Herzstück ist die offene Küche mit Blick in den Garten, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt.
Ein stilvoller Kamin mit Feinpartikelfilter sorgt für behagliche Wärme und ist auch zukünftig weiterhin nutzbar.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad, das im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Außenbereich
Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet wie das Haus selbst. Die großzügige Terrassenüberdachung aus Aluminium (ca. 6 x 3 m, Baujahr 2021) ermöglicht wetterunabhängige Nutzung und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Stelle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Alltagsinfrastruktur.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßen sowie den Bahnhof in Stelle bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Pendler profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. ——> nächster Bahnhof (Stelle)
3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Machen)
25 min. ——> Hamburg (Auto)
20 min ——> Lüneburg (Auto)
10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)
23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
23 min. ——> Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
23min. ——> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)
Fakten
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Objektnummer:
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6689#v5e9C
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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2 m²
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Wohnfläche:
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110 m²
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Grundstücksfläche:
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200 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1968
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Letzte Sanierung:
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2024
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Mitte 2027
Preisdetails
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Kaufpreis:
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325.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
-
3,57%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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86.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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09.03.2026
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Gültig bis:
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08.03.2036
Ansprechpartner
