Beschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Raum für die Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus im zeitlosen Landhausstil bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 618 m² verbindet die Immobilie familiengerechtes Wohnen mit einem besonderen Wohnambiente und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca.128 m² Wohnfläche, davon ca. 7 m² anteilig für die Terrasse, verteilt auf insgesamt vier Zimmer.
Besonders charakteristisch ist die ansprechende Architektur mit dem Krüppelwalmdach, dem Erker sowie dem gemütlichen Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer bildet eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Kamin und Terrasse
Über den freundlichen Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich zunächst ein praktisches Gäste-WC.
Vom Flur aus ist die Küche erreichbar. Von dort sowie direkt vom Flur gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Der offen und freundlich wirkende Wohnbereich besticht durch seinen schönen Erker, der dem Raum einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg unmittelbar auf die große Terrasse. Sie bietet viel Platz für gemütliche Kaffeestunden, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise.
Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist mit freundlichen Fliesen ausgestattet, die den Räumen ein großzügiges und zeitloses Erscheinungsbild verleihen.
Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich für die gesamte Familie.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln dadurch eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
Das großzügige Vollbad mit Fenster verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und WC. Durch das Fenster erhält das Badezimmer angenehmes Tageslicht.
Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Rücklauferwärmung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Neben der Wohnfläche bietet das Haus wertvolle zusätzliche Nutzflächen im Keller.
Hier befinden sich der Heizungsraum, eine praktischer Vorratsraum, ein Abstellraum, ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m².
Der Hobbyraum verfügt über einen Erker und ein Tageslichtfenster und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder Freizeitraum.
Die große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz.
Der Garten verfügt über liebevolle Details wie einen kleinen Miniteich und einen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet.
Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint klassischen Landhausstil, großzügige Wohnbereiche und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großem Garten, Terrasse, Miniteich und Schuppen bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Im Inneren überzeugt insbesondere das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Mit drei Schlafräumen im Obergeschoss, einem großzügigen Badezimmer, dem zusätzlichen Hobbykeller und dem Carport bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Ein Haus mit Charakter, gemütlichem Wohngefühl und vielen Details, die aus einer Immobilie ein echtes Zuhause machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Hamburg
Das Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Hausbruch, im Bezirk Harburg. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe, die gewachsene Wohnbebauung und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten aus.
Der Rohrweihenweg ist eine asphaltierte und beleuchtete Wohnstraße mit Tempo 30 und vermittelt damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnstraßen und Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit des täglichen Lebens.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung des Rohrweihenwegs. Auch wichtige Straßenverbindungen in Richtung Harburg, Neugraben-Fischbek und in die weiteren Hamburger Stadtteile sind gut erreichbar.
Für die täglichen Besorgungen stehen in Hausbruch und den angrenzenden Stadtteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage ist besonders für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt verbinden möchten, attraktiv.
Makrolage
Hausbruch liegt im Süden Hamburgs und gehört zum Bezirk Harburg. Der Stadtteil verbindet die Vorteile des Hamburger Stadtlebens mit einer vergleichsweise naturnahen Wohnumgebung.
Die südwestlichen Hamburger Stadtteile bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zu den weitläufigen Landschafts- und Waldgebieten der Süderelberegion macht die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Familien interessant.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg und der damit verbundenen vielfältigen Infrastruktur und Arbeitsplatzmöglichkeiten.
Über das Hamburger Verkehrsnetz sind sowohl die südlichen Stadtteile als auch die Hamburger Innenstadt erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über das regionale Straßennetz und die überregionalen Verkehrsachsen. Das Hamburger Verkehrsportal bietet hierfür eine aktuelle Übersicht über Straßen- und Verkehrsverbindungen.
Die Lage auf einen Blick
- Hamburg-Hausbruch, Bezirk Harburg
- Ruhige Wohnlage
- Wohnstraße/ Sachgasse mit Tempo 30
- Angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld
- Gewachsene Wohnbebauung
- Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Nähe zu attraktiven Grün- und Naherholungsgebieten
- Gute Verbindung in Richtung Harburg, Neugraben-Fischbek und in das Hamburger Stadtgebiet
Verbindung von ruhigem Wohnen und Großstadtnähe
Eine Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe verbindet
Wer Wert auf ein ruhiges Zuhause mit Garten und viel Privatsphäre legt und gleichzeitig die Vorzüge Hamburgs nicht missen möchte, findet hier eine interessante Kombination.
Das freistehende Einfamilienhaus fügt sich mit seinem großzügigen Grundstück und dem charmanten Landhausstil besonders harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein. Hier lässt sich familiengerechtes Wohnen mit Natur, Erholung und der guten Infrastruktur Hamburgs verbinden.
