Charmante Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Garten, Kamin und vielseitigem Nutzkeller in Scharmbeck
Lage: 21423 Winsen (Luhe)
| Niedersachsen
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Winsen (Luhe), im beliebten Ortsteil Scharmbeck, steht diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und zugleich gemütliche Ausstattung.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuwertiger, hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der im Wohn- und Essbereich integrierte Kamin verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und präsentiert sich hell und freundlich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie ein modern saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und großem Fenster.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt im gesamten Erdgeschoss eine moderne Fußbodenheizung mit zeitgemäßem Heizkreisverteiler und komfortabler Funksteuerung. In den beheizten Räumen im Keller sind hingegen klassische Heizkörper installiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 60 m² große, vielseitig nutzbare Kellerbereich. Hier stehen zwei beheizte, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Werkstattkeller, einen Trockenraum sowie den Heizungsraum.
Von der Küche aus gelangen Sie bequem über einen separaten Seiteneingang direkt in die großzügige Garage. Diese ist mit einem hochwertigen Sektionaltor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort sowie ausreichend Platz.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- frisch und hochwertig saniert
- neuwertige Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- große Fensterflächen mit Zugang zur Südterrasse
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Funksteuerung
- Heizkörper in den beheizten Kellerräumen
- großzügiges Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
- vielseitig nutzbarer Kellerbereich (ca. 60 m²)
- beheizte Hobby-/Arbeitsräume im Keller
- Werkstatt-, Trocken- und Heizungsraum
- direkte Verbindung zur großen Garage mit Sektionaltor
Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Staffelmiete 20€/Jahr.
Auch ein Hund ist nach Absprache willkommen.
Lage und Verkehrsanbindung
Scharmbeck liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Westlich von Scharmbeck befinden sich große Forst- und Waldgebiete. Durch den Ort fließt der Scharmbecker Dorfbach. Scharmbeck hat eine sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der Anschlußstelle Winsen/West der Autobahn A 39 Richtung Hamburg und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A 39 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen der KVG Stade im Tarif des HVV. Die Linien 4409 und 4410 verbinden Scharmbeck mit Schulen und Schulzentren in Winsen, Roydorf, Pattensen und Stelle.
Neben dem Kindergarten des Deutschen Roten Kreuzes , einen Bäcker bestimmt ein lebendiges Vereinsleben das dörfliche Geschehen. Über die Kreis- und Landesgrenzen hinaus ist das Scharmbecker Erntefest bekannt, übrigens das größte Erntefest Norddeutschlands . Der große Erntefestumzug findet in jedem Jahr am ersten Sonntag im September statt. Eine Attraktion, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Die Kreisstadt Winsen (Luhe), welche 2 km von Scharmbeck entfernt liegt, mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden
Infrastruktur und Umgebung der Immobilie:
ca.
ca. 500 m Bäckerei Soetebier
ca. 500 m Autobahnauffahrt Winsen West
ca. 1.500 m Kindergarten
ca. 2 Km Grundschule
ca. 5 km Famila (Vollversorger)
ca. 5 km Weiterführende Schulen
Öffentliche Verkehrsanbindung:
1 min. Bushaltestelle (Fußweg)
1 min. nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. Hamburg (Auto)
20 min Lüneburg (Auto)
5 min. Winsen Luhe (Auto)
5 min. nächster Bahnhof (Ashausen)
23 min. Winsen Luhe - Hamburg HBF (Bahn)
10 min. Winsen Luhe - Lüneburg (Bahn)
27 min. Ashausen - Hamburg HBF (Bahn)
18min. Ashausen - Lüneburg HBF (Bahn)
Fakten
-
Objektnummer:
-
6695#v5e9C
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Objekttyp:
-
Wohnung
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Terrasse:
-
1
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Balkonfläche:
-
780 m²
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Kellerfläche:
-
60 m²
-
Wohnfläche:
-
60 m²
-
Nutzfläche:
-
100 m²
-
Gartenfläche:
-
780 m²
-
Zimmer:
-
2
-
Schlafzimmer:
-
1
-
Badezimmer:
-
1
-
Toilette:
-
1
-
Baujahr:
-
1978
-
Letzte Sanierung:
-
2026
-
Zustand:
-
Vollsaniert
-
Verfügbarkeit:
-
01.05.2026
Preisdetails
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Nettokaltmiete:
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980,00 €
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Kaution:
-
3MM
Energieeffizienz
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
Ansprechpartner
