Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Toplage von Winsen (Luhe)
Lage: 21423 Winsen (Luhe)
| Niedersachsen
Beschreibung
2,5 Zimmer | ca. 56,95 m² Wohnfläche | bezugsfrei
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten aus dem Jahr 1964 in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Winsen (Luhe). Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 nachträglich ausgebaut und überzeugt durch ihren guten Zuschnitt, ihre Helligkeit sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Gebäude liegt am Ende einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einer Stichstraße – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung & Raumaufteilung
ca. 56,95 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit charmanten Dachschrägen und gemütlicher Atmosphäre
Geräumiges Schlafzimmer, ausreichend Platz für großes Bett und Kleiderschrank
Einbauküche bereits vorhanden
Duschbad mit Fenster – hell und gut belüftet
Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
Gepflegter Gesamtzustand
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in einem nahegelegenen Einkaufsgebäude angemietet werden
Gebäude & Lage
Baujahr: 1964
Dachgeschossausbau: 1995
Ruhige Wohnlage in zentralem Winsen (Luhe)
Sackgasse / Stichstraße – kein Durchgangsverkehr
Gute Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Bahnhof
Attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter
Wirtschaftliche Kennzahlen
Wohngeld derzeit: 163,86 € monatlich zzgl. 40,80€ Rücklage = 204,66€
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 91.300,04 €
→ Solide Rücklagenbildung für die Werterhaltung der Immobilie
Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und solide Bausubstanz. Durch den gepflegten Zustand, die sofortige Verfügbarkeit und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter – in gefragter Lage von Winsen (Luhe).
Lage und Verkehrsanbindung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Winsen (Luhe), die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindungsmöglichkeiten überzeugt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die malerische Altstadt von Winsen mit ihrem historischen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die grüne Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die attraktive Lage ab. Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Fakten
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Objektnummer:
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6679#v5e9C
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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56,95 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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4
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Baujahr:
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1963
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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01.02.2026
Preisdetails
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Kaufpreis:
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139.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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141 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas,
Leicht
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Baujahr laut Energieausweis:
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1963
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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25.04.2018
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Gültig bis:
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25.04.2028
Ansprechpartner
