Baugrundstück in begehrter Waldrandlage in Glinde

Dieses attraktive Baugrundstück in Glinde überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage am Waldrand sowie durch die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets und bietet damit ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Aktuell ist das Grundstück mit einer Bestandsimmobilie aus den 1950er-Jahren bebaut, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dadurch eröffnen sich sowohl Möglichkeiten zur Sanierung als auch zur Neubebauung.


Lage & Umfeld

Die Immobilie liegt in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Glinde – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Die Straße „Am Walde“ ist eine reine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Struktur. Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Lage.

Hier genießen Sie:
• Wohnen in direkter Waldrandlage
• hohe Ruhe durch Sackgassenlage
• ein familienfreundliches Umfeld
• eine gewachsene, wertstabile Nachbarschaft

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die urban arbeiten und naturnah wohnen möchten.


Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich außerhalb eines Bebauungsplans.

Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB („Einfügung in die nähere Umgebung“). Das bedeutet:
• Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in
Art und Maß der baulichen Nutzung,
Bauweise und
Grundstücksausnutzung
in die umliegende Bebauung einfügt
• Maßgeblich ist die vorhandene Nachbarbebauung
• Dadurch ergeben sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, jedoch im Rahmen der bestehenden Umgebung

Diese Konstellation bietet Flexibilität für Bauherren, erfordert jedoch eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden.


Besonderheiten
• Exakte Lage: Am Walde 30, 21509 Glinde
• Ruhige Sackgassenlage im verkehrsberuhigten Bereich
• Direkte Waldrandlage mit hohem Erholungswert
• Beste Anbindung an Hamburg
• Bestandsimmobilie aus den 1950er-Jahren (renovierungsbedürftig)
• Attraktives Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial
• Ideal für Familien, Bauherren und Investoren