Beschreibung
Dieses massiv erbaute Haus aus dem Baujahr 1971ist vollunterkellert und bietet sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer stets instand gehalten, instand gesetzt und umfangreich modernisiert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Wohnung 1 & 6 haben jeweils einen Garagenstellplatz. Die Wohnungen sind in einem modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand. Die Langzeitmietverträge sprechen für eine sehr gute Mietstruktur im Haus. Auf Grund der Zentrumsnähe von Winsen Luhe ist die Vermietung dieser Liegenschaft als sehr gut zu bezeichnen.
Die Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich zur Zeit auf 31.512,24 € (zzgl. Nebenkosten). Eine Aufstellung der Mietverträge und Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden. Die letzte Mieterhöhungsverfahren wurde 2013 durchgeführt.
Die Grundstücksfläche beträgt: 748m²
Ist Nettokaltmiete p. M. 2.626,02€
IST Nettokaltmiete p. A. 31.512,24 €
SOLL Nettokaltmiete p. M. 3.096,00€
SOLL Nettokaltmiete p. A. 37.152,00 €
Die 342,93 m² Wohnflächen teilen sich wie flogt auf:
Erdgeschoss links, Wohnung 1;
3 Zimmerwohnung 61,40m²
Erdgeschoss rechts, Wohnung 2:
3 Zimmerwohnung, 61,00m²
Obergeschoss links, Wohnung 3,
3 Zimmerwohnung, 61,40m²
Obergeschoss rechts, Wohnung 4:
3 Zimmerwohnung, 61,00m²
Dachgeschoss links, Wohnung 5:
2 Zimmerwohnung, 49,31m²
Dachgeschoss rechts, Wohnung 6
2 Zimmerwohnung 48,88m2
Zu Wohnung 1 & 6 sind außerdem die Garagenstellplätze dazu gemietet, diese Miete wurde in den Nettomieten berücksichtigt.
Es gibt keine Mietrückstände und keine rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen Vermieter / Mieter
Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit die Immobilie vor Ort zu besichtigen, hierzu nehmen Sie bitte telefonisch oder per Mail Kontakt zu uns auf. Folgende Unterlagen:
- Grundbuch
- Bauakten
- Grundrisse
- Modernisierungsbelege
- Mietaufstellung
- Liegenschaftskarte
- Energieausweis
Liegen zum Download bereit.
Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren!
Lage und Verkehrsanbindung
Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
