Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Stellplatz – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Lage: 21391 Reppenstedt | Niedersachsen
Gartenbereich Balkonseite 2
Flur
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Duschbad
Balkon
Eingangsbereich
Gartenbereich Balkonseite
Eingangsbereich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reppenstedt – ruhig gelegen und doch stadtnah! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Atmosphäre und viele praktische Details.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – funktional und komfortabel zugleich.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Flur mit einem großen Einbauschrank, der für reichlich Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Wohngeld: derzeit nur 199,00€ monatlich. Darin enthalten sind 21,25€ Erhaltungsrücklage.
Die Gesamtrücklage beträgt 133.333,78€ zum 31.12.2024.


Fazit:
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal als neues Zuhause für Singles oder Paare sowie als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit in bester Lage von Reppenstedt!

Lage und Verkehrsanbindung

Makrolage – Leben im grünen Speckgürtel der Universitätsstadt Lüneburg
Reppenstedt liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur beliebten Samtgemeinde Gellersen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur nur wenige Kilometer entfernten Hansestadt Lüneburg – einer lebendigen, charmanten und dynamisch wachsenden Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität.

Lüneburg besticht durch seine historische Altstadt, ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie durch ihre wirtschaftliche Stärke. Mit der Leuphana Universität ist die Stadt auch ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Das studentische Leben verleiht Lüneburg eine junge, frische Atmosphäre und macht die Region für Investoren, Pendler und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Reppenstedt selbst profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Stadt: Ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B209 sowie den Anschluss an die A39 ist auch die Metropolregion Hamburg bestens erreichbar.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die naturnahe Ruhe Reppenstedts und die städtische Vielfalt der Universitätsstadt Lüneburg.

Mikrolage – Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges und sicheres Wohnen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Naturfreunde kommen in Reppenstedt besonders auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Wald Gellersen, der Reppenstedter Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.

Dank der regelmäßigen Busverbindung nach Lüneburg ist auch die Innenstadt und der Bahnhof bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende oder Stadtliebhaber.

Fazit zur Lage
Reppenstedt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg. Die verkehrsberuhigte Wohngegend, die Nähe zu Kindergärten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Lage bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Nachfrage.

Fakten

Objektnummer:
6660#v5e9C
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
50 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1984
Verfügbarkeit:
01.10.2025

Preisdetails

Kaufpreis:
139.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57%

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
74.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.03.2018
Gültig bis:
08.03.2028

Ansprechpartner

Beate Würfel
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