Attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) – Kapitalanlage mit Perspektive
Lage: 21423 Winsen (Luhe)
| Niedersachsen
Beschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Winsen (Luhe) präsentieren wir Ihnen diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die Highlights im Überblick:
-Ca. 2,5 Zimmer mit praktischem Grundriss – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage
-Separate Küche mit Tageslicht
-Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
-Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Loggia
-Schlafzimmer in ruhiger Lage
-Zusätzliches halbes Zimmer, nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
-Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
-Großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde – für diese Einheit wurde die Erbpacht bereits vollständig abgelöst, was Ihnen als Käufer langfristige Sicherheit bietet.
Solide Vermietung & stabile Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits langjährig und zuverlässig an einen älteren Herrn vermietet.
Aktuelle Jahresnettomiete: 7.200 €
Ab September 2025: 8.280 € jährlich, was die Rendite spürbar erhöht.
Das monatliche Wohngeld beträgt 236,10 €, davon sind ca. 120,13 € nicht umlegbar.
Instandhaltungsrücklage:
Zum 31.12.2024 beträgt die Rücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt 117.017,10 € (Anteilig für diese Wohnung 6.247,25€) – ein gutes Polster für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Fazit:
Eine gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage von Winsen (Luhe) – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere Vermietung und solides Entwicklungspotenzial setzen.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns an!
Lage und Verkehrsanbindung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Winsen (Luhe), die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindungsmöglichkeiten überzeugt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die malerische Altstadt von Winsen mit ihrem historischen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die grüne Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die attraktive Lage ab. Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Fakten
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Objektnummer:
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6656#v5e9C
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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66,36 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1967
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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145.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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111.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Öl
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Baujahr laut Energieausweis:
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1967
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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16.01.2018
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Gültig bis:
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16.01.2028
Ansprechpartner
