Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Lage:
Bild von vorne
Bild von vorne 2
Wohnzimmer Fensterfront
Wohnzimmer Essbereich Bar
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer Erdgeschoss
Gästezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Terrasse hinten
Beacharea
Süd Terrasse

Beschreibung

Diese traumhafte Immobilie, welche im Jahr 2000 auf 168 m² erbaut wurde, ist ideal angelegt. Für einen Erstwohnsitz muss laut Bebauungsplan Fachenfelde, Westlich der Uhlenhorst, ein Gewerbeschein vorliegen oder die Immobilie muss als Zweitwohnsitz verwendet werden.

Die angebotene Immobilie wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk erbaut. Hinter dem massiven Klinkermauerwerk befindet sich ein Holrahmenständerwerk, hier wurde bereits im Baujahr 2000 auf eine hochwertige energetische Bauweise Wert gelegt. Die Küche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und lässt Ihre Kochabende mit Ihren Freunden zu einem Highlight werden. Der im Wohnzimmer stehende Kamin ist aufgrund der energetischen Bauweise der Immobilie ausreichend, um das gesamte Erdgeschoss im Winter wie auch im Sommer zu beheizen. Der Rückzugsbereich ist über eine massive Holztreppe zu erreichen, hier befindet sich ein weiteres Büro, Kinderzimmer, Wannenbad und eine offene Empore, die wieder durch eine Wand zu einem weiterem Zimmer umzubauen ist. Das Obergeschoss ist mit einem Hochflorteppich ausgelegt. Eine Süd- und eine Westterrasse sowie der Beachbereich im hinteren Teil des Grundstückes geben reichlich Gelegenheit für Sommerfeste oder Geschäftsempfänge.

Das circa 1.700 m² große Grundstück ist größtenteils mit einem 2 m hohen Doppelstabmattenzaun, einer Buchen- und Kirschlorbeerhecke blickdicht eingefriedet.
2020 wurde eine ca. 6 m x 10 m große Halle in Sandwichbauweise mit einem Rolltor erbaut. Die elektrische Ausstattung dieser Halle (Starkstrom, div. Steckdosen und Leuchtstoffröhren) lässt Handwerker- und Schrauberherzen höher schlagen. Die Auffahrt wurde neu gepflastert.
Die Bebauungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan ermöglichen noch eine weitere Bebauung.

Der ca. 140 m2 große Keller ist weitläufiger als die Immobilie selbst, somit hat man hier reichlich Stauraum für Gerätschaften und Ähnliches.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad und eine offene Empore. Die Empore und das Büro haben Zugang zum Balkon.

Die gesamte Immobilie ist mit einer Full HD Videoüberwachung und mit Außenjalousien ausgestattet.

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und besichtigen Sie mit uns dieses grandiose Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter! Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) oder mit dem Pkw über die BAB A39/A1/A7) immer größerer Beliebtheit.

Im Umkreis von ca. 10km von der Immobilie befinden sich folgende Einrichtungen:

ca. 1km --> Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, ALDI, BUDNI)
ca. 1km --> Bäckereien
ca. 1km --> Hausärzte, Physiotherapeuten
ca. 1km --> Restaurants
ca. 2km --> Kindergärten
ca. 3km --> Grundschule und Oberschule
ca. 3km --> Freibad Stelle
ca. 12km --> Krankenhaus Winsen

Fakten

Objektnummer:
6453#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
140 m²
Wohnfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
1.700 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
2000
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
599.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7,14%

Energieeffizienz

Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
19.04.2022
Gültig bis:
18.04.2032

Ansprechpartner

Daniel  Würfel
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