(Reserviert) Lichtdurchflutete 2-Zimmer Souterrainwohnung

Lage: 21629 Neu Wulmstorf
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Duschbad

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Souterrainwohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert und kann ab sofort mietfrei übernommen werden.

Dieses Wohnensemble aus dem Baujahr 1995 setzt sich aus sieben Wohnungen mit einer ruhigen Wohnstruktur zusammen. Die Wohnung besticht durch seine moderne Raumaufteilung, die hohen Decken und die großen Fensterflächen, die alle Räume hell und freundlich wirken lassen. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, aufgrund des Zustandes und der Lage ist diese Wohnung vielseitig verwendbar.

Modernisert in 2021:
- Fussboden
- Türen
- Zargen
- teils Fliesenschild
- Malerarbeiten


31.12.2020 Stichtag Hausgeldabrechnung Instandhaltungsrücklage:
Gesamt 5.212,96€
Wohnung 605,74€

Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit, die Immobilie vor Ort zu besichtigen. Hierzu nehmen Sie bitte telefonisch oder per Mail Kontakt zu uns auf. Alle Unterlagen wie:
- Grundbuch
- Bauakten
- Grundrisse
- Modernisierungsbelege
- Liegenschaftskarte
- Energieausweis
- Hausgeldabrechnungen
- Protokolle
- Teilungserklärung

liegen uns vor.

Lage und Verkehrsanbindung

Infrastruktur:

100 m Tankstelle
150 m Bushaltestelle nach Neu Wulmstorf (5 km) Anbindung S3 Richtung Stade oder Pinneberg, Neu Wulmstorf: Weiterführende Schulen
150 m Edeka
150 m Kindergarten und Vorschule
250 m Apotheke, Sparkasse, Friseur, Florist, Bäcker, Griechisches Restaurant, Arzt allgem. und Frauenarzt
500 m Sportplatz Elstorf – Sport und Schiessverein
500 m Wanderwege und Wald (Karlstein)
3 km Autobahnanbindung A1 (Maschener Kreuz)

Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen bietet Neu Wulmstorf Elstorf eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. Das Gebiet im Landkreis Harburg verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Heideflächen, Wiesen, Moore und Wälder. Das Naherholungsgebiet ladet auf gut ausgebauten Wegen zu Wanderungen mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein.

Auf Grund der zunehmenden Beliebtheit ist der Ort Neu Wulmstorf Elstorf inzwischen auf eine Größe von über 21.000 Einwohnern angewachsen. Neu Wulmstorf Elstorf liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist gut über die BAB 1 ( Anschlussstellen Rade) oder die Bundesstraßen 3 und 73 zu erreichen. Von Neu Wulmstorf Elstorf gibt es eine direkte Busverbindung zum Airbusgelände in Finkenwerder. Die Bahnfahrt vom Bahnhof Neu Wulmstorf nach Hamburg oder Bremen dauert im HVV-Verbund ca. 3o Minuten, nach Harburg fahren Sie ca. 20 Minuten. Die Neu Wulmstorfer Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Einkaufsangebot bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Ort befinden sich zudem Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Gemütliche Abende in Neu Wulmstorf können Sie in rustikalen Gasthöfen, eleganten Restaurants oder den umfangreichen Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen verbringen. Ergänzend dazu finden Sie weitere attraktive Angebote in der nur wenige Autominuten entfernt liegenden Orte Harburg oder Buxtehude.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6070#v5e9C
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
8 m²
Wohnfläche:
55 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1995
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Modernisiert

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
127.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
21.01.2018
Gültig bis:
21.01.2028

Ansprechpartner

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