(Reserviert) Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Drage (Sanierungen noch nicht abgeschlossen) BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH

Lage: 21423 Drage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt und 2019 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie mit neuester Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie dreifachverglaste Fensterelemente in der gesamten Immobilie ausgestattet.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden weitere Fensterflächen hinzugefügt bzw. bereits vorhandene Flächen wie in den Schlafzimmern im Obergeschoss vergrößert. Die Immobilie bekam ebenfalls einen modernen Schnitt. Ob durch die offene Wohnküche mit ca. 25 m2, den ca. 55 m2 große Wohnbereich mit massiv gemauertem Kamin oder die teils geflieste, teils aus Holz bestehende ca. 41 m2 große Außenterrasse mit massivem Außenkamin und Windfang: Diese Immobilie bietet einen wahren Mehrwert!

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gästebad und einen weiteren Raum, der als Gästezimmer- oder Büro verwendet werden kann.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafräume mit begehbarer Loggia, ein Vollbad sowie ein Ankleideraum.
Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 104 m2 große Souterrain kann über die Doppelgarage (optional) oder über eine Hauseingangstür auf der Südseite der Immobilie erreicht werden. Im Souterrain befindet sich eine Küche, ein Bad und ein weiterer ca. 45 m2 großer Raum. Somit sind die Verwendungsmöglichkeiten dieses Bereichs vielseitig, es kann z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder als abgeschlossene Einheit separat vermietet werden.

Die Doppelgarage wurde ebenfalls umfangreich saniert.

Folgende Arbeiten werden in Absprache mit Ihnen ausgeführt, sodass auf Ihren individuellen Geschmack Rücksicht genommen werden kann:
- Treppenausführung
- Geländer
- Bodenbeläge
- Bäder
- Küchen (optional)
- 2 Terrassen
- Auffahrt
- Heizkörper
- Zimmertüren

Die Immobilie kann auch im derzeitigen Zustand übernommen werden, hierzu gerne weitere Details in einem persönlichem Gespräch.

Lage und Verkehrsanbindung

Drage ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Das Dorf mit ca. 4500 Einwohnern liegt nördlich der Stadt Winsen und südlich von Hamburg (ca. 30 km) am Zusammenfluss von Luhe und Ilmenau. Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 10 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden, wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und eine Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stover Strand ist der bekanntest Ort von Drage, der Sandstrand an der Elbe erweckt den Anschein eines Strandes am Meer und unterliget ebenso den Geszeiten der Nordsee. Der Stoover Strand ist äußerst beliebt für lange Spaziergänge ob mit oder ohne Hund.

ca. 1 km entfernt Kindergarten
ca. 1 km entfernt Grundschule
ca. 5 km entfernt Oberschule
ca. 5 km entfernt Gymnasium
ca. 1-3 km entfernt Zentrum/Einkaufsmöglichkeiten


Öffentliche Verkehrsanbindung:
ca. 5 min. ——> nächster Bahnhof (Winsen Luhe)
ca. 10 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-Ost)
ca. 25 min. ——> Hamburg (Auto)
ca. 20 min ——> Lüneburg (Auto)
ca. 10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)

ca. 15 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
ca. 10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
ca. 27 min. ——> Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
ca. 18 min. ——> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5588#v5e9C
Objekttyp:
Investment
Balkon:
4
Wohnfläche:
205 m²
Nutzfläche:
309 m²
Grundstücksfläche:
1.050 m²
Baujahr:
1985
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
131.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis

Ansprechpartner

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