Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst

Lage: 21357 Bardowick | Landkreis Lüneburg | Niedersachsen

Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten im Zentrum von Bardowick. Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich alle Räume über den großzügigen Flur. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz, um sich gemütlich einzurichten, und hat durch seine Schrägen und das offene Ständerwerk einen besonderen Charme. Das mit einem Fenster ausgestattete Duschbad ist hell und modern gefließt. Die Einbauküche verfügt über genügend Platz, einen Esstisch für zwei Personen zu stellen. Vom Flur gelangen Sie über eine offene Raumspartreppe in den zu Wohnzwecken ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Dieser wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt.

In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Die Gartenfläche hinter dem Haus ist Gemeinschaftsfläche und für alle nutzbar.

Eine Garage vor dem Haus rundet das Bild ab, diese hat ein eigenes Grundbuch und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 240,00€ / davon sind 69,57€ nicht umlegbar ( Hausgeld Abrechnung 2017)
Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das Hausgeld 250,00€ für die Wohnung ( davon sind 86,40€ nicht umlegbar) und 20,00€ für die Garage.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Bardowick. Eine Bushaltestelle (Linie 5002 / Bardowick -Lüneburg) sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule) befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, ein großes Baufachzentrum, mehrere Autohändler und Autowerkstätten liegen ebenfalls zentral an der durch Bardowick verlaufenden B216. Mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der Samtgemeinde und auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage einer der beliebtesten Vororte von Lüneburg.
Mit dem Auto erreicht man die historische Salz – und Hansestadt Lüneburg ca. 4 KM in ca. 5 Minuten und die Hansestadt Hamburg ca. 50 KM in ca. 30 Minuten. Mit dem Metronom (HVV) erreichen Sie Hamburg vom Bardowicker Bahnhof ebenfalls in ca. 30 Minuten. Zusammengefasst: Ein ruhiges dörfliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Fakten

Objektnummer:

5532#v5e9C

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

52,7 m²

Zimmer:

Baujahr:

1987

Zustand:

Gepflegt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

192.00 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1987

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis Ausstellungsdatum:

19.08.2018

Gültig bis:

19.08.2028

Ansprechpartner