Hochwertiges Wohnen in Lüneburg BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH

Lage: 21335 Lüneburg

Beschreibung

Dieses im Jahre 2016 fertiggestellte außergewöhnliche Endreihenhauses wurde im KFW 70 Standard errichtet. Durch die hochwertige Ausstattung grenzt sich diese Immobilie deutlich von anderen Immobilien ab.

Das Energieeffizienzhaus ist im Erdgeschoss und im Duschbad mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Die überwiegend bodentiefen Fenster dieser Immobilie sind mit Außenrollläden und Fliegenschutzrollos ausgestattet.

Die hochwertige Ausstattung führt sich im Inneren der Immobilie nahtlos fort.

Durch die großen modernen Fensterflächen haben Sie in der gesamten Immobilie helle, lichtdurchflutete Räume. Der moderne ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bietet durch die hochwertige Markenküche einen echten Mehrwert.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum - dieser ist ebenfalls der zentrale Versorgungsraum der Immobile.

Über die geflieste Stahlbetontreppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie vier weitere helle und lichtdurchflutete Räume und das Vollbad.

Vom Rückzugsbereich gelangen Sie über eine weitere Treppe in das 45m² große Studio. Neben dem Studio befindet sich eine Sauna mit dazugehörigem Duschbad, die nötige Abkühlung erhalten Sie auf der 30 m2 großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das Staffelgeschoss ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Die gesamte Immobilie wurde mit exklusiven Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

Zum Entspannen und Genießen lädt der pflegeleicht angelegte Garten mit einer Süd- und einer Nordterrasse ein.

Für Fahrräder und Gartengeräte stehen zwei Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit gehobenen Wohnansprüchen, die ruhig und trotzdem zentral in Lüneburg mit gutem Anschluss zum beruflichen Pendeln nach Hamburg (ca. 35 Min. vom per Metronom/Auto) wohnen möchte.

Lage und Verkehrsanbindung

Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale und trendige Kneipen sowie viele kleine Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des Alten und Neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es u.a. deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität und öffnen wirtschaftliche und kulturelle Perspektiven.
Die Hansestadt Lüneburg verfügt über eine ausgesprochen gut erhaltene und sanierte Altstadt, eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen Cafés und Gaststätten, ein Wasserviertel u. a. Attraktionen.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Apotheken, Ärzte, etc. sind fußläufig entfernt. Ebenfalls praktisch, insbesondere für Pendler, ist die schnelle Anbindung an die A39
nach Hamburg.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5591#v5e9C
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
3
Wohnfläche:
227 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
12.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Baujahr der Anlagentechnik:
2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.03.2015
Gültig bis:
08.03.2025

Ansprechpartner

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