Exklusives Wohnen im historischen Gebäude in Finkenwerder

Lage: 21129 Hamburg | Hamburg
Außenansicht
Flur Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Bad Erdgeschoss
Treppenhaus_1
Treppenhaus
Büro Obegeschoss
Schlafzimmer Obegeschoss
Duschbad Obegeschoss
Treppenhaus_3
Balkon
Nachbarschaft Hafen
Nachbarschaft Hauptdeich
Vermietung

Beschreibung

Dieses in 2021/2022 überwiegend bereits sanierte massiv errichtete Einfamilien-Eckhaus in Hamburg Finkenwerder mit Blick auf den Köhlfleet am Kutterhafen, ist was für wahre Hamburger oder für Welche die es noch werden wollen.

Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand die neue helle Küche mit Essbereich. Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet genügend Platz eine Wohnlandschaft und bei Bedarf eine Tafel für Familienfeiern und Feste zu stellen. Ebenfalls befindet sich ein Duschbad und der Zugang zum Kellerbereich im Erdgeschoss.

Im Kellerbereich sieht man die Fachwerkkonstruktion auf der das Haus im Jahr 1850 errichtet wurde, ebenfalls bietet sich der Keller als Abstellfläche für Fahrräder und Winterreifen an. Der Zugang ist ebenfalls von außen möglich. Auf Grund der nahen Lage zum Wasser sollten allerdings keine Dinge gelagert werden, die schnell Feuchtigkeit aufnehmen. Die modernisierte Gas-Heizung aus 2012 befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Über die Holztreppe gelangen wir in das 1. Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafräume und der Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Fleet und Kutterhafen.
Das helle Duschbad rundet diese Etage ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschrägenfenster. Geplant ist hier, dass das Dachgeschoss zukünftig noch gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut wird. Ebenfalls wird die Kellerdecke gedämmt. Diese Arbeiten werden in zeitlicher Absprache mit den neuen Mietern ausgeführt.

Die Lieferverträge für Heizung/Gas, Strom und Wasser/Abwasser schließt der Mieter direkt mit dem Versorgern ab.
Indexmietvertrag.

Lage und Verkehrsanbindung

Finkenwerder ist einfach toll, alles für den täglichen Bedarf vorhanden, Hausärzte, Zahnärzte, Frauenärztin, mehrere Bäckereien, Restaurants, gute Verkehrsanbindung, Schulen, Kitas. Ein Absoluter Wohlfühlcharakter.

Highlight:
Man kann von den Landungsbrücken, Teufelsbrück, Altoner Fischmarkt und zum Museumshafen Övel Gönne mit der Fähre der HVV direkt nach Finkenwerder fahren(Die meistbefahrene Fährstrecke Hamburgs). Ist auch schon ein schönes Erlebnis.

Es gibt direkt in der Nähe der Fähre einen schönen Biergarten mit Elbblick und Einkaufsmöglichkeiten. Airbus liegt auch auf Finkenwerder; Werksbesichtigung absolut empfehlenswert. Auf Finkenwerder beginnt auch das Alte Land. Ein ganz tolles Highlight zur Obstbaumblüte oder im Herbst wenn die Äpfel reif sind. Es gibt auch ein sehr gutes Restaurant Zum Storchennest (Osterfelddeich Bushaltestelle). Das kann man sehr gut verbinden um sich die Süderelbe anzuschauen.
Auch das Finkenwerder Fährhaus läd an Sonn-/und Feiertagen zu leckeren und lokalem Essen ein.

Sehr geeignet für Menschen die bei allen Wetterlagen gern an Köhlfleet die Seele baumeln lassen wollen. Auch mit dem Fahrrad kann man hier schöne Raddtouren machen, ob im Hafengebiet oder im naheliegenden Naturschutzgebiet Westerweiden. Eine Rundtour durch Finkenwerder und seine naheliegenden Naturschutzgebiete und alte Süderelbe sind Traumziele für Urlauber und Anwohner.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6476#v5e9C
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Keller Fläche:
20,9 m²
Wohnfläche:
94,1 m²
Grundstücksfläche:
67 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1850
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Bruttomiete:
1.700,00 €
Betriebskosten:
90,00 €
Kaution:
3 MM
Betriebskosten netto:
90,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
394.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.09.2022
Gültig bis:
08.09.2032

Ansprechpartner

Mia  Kornack
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